О том как изменится рынок аренды в ближайшие годы

Поговорим о серьёзных делах. Почему я считаю что рано или поздно начнут наводить порядок в сфере аренды жилья?

Потому как в этой сфере оборачиваются огромные деньги причем в виде отношений между физ. лицами — в этот поток никто не встроен, государство в нем не участвует со всеми плюсами и минусами такого неучастия.

При этом у госорганов сейчас будут сокращаться поступления и им неизбежно придется искать как их пополнить.

Далее я буду в основном про Москву.

Начну с текущих, не всех, проблем на рынке жилья:
— «дикие отношения» между арендодателями, арендаторами и посредниками. Никогда не знаешь на кого нарвешься, многие не соблюдают договоренностей, все подозреваю что другие их соблюдать не будут;
— почти все арендодатели не платят налоги. Во первых из жадности, во вторых из-за неудобства оформления деклараций;
— большая часть арендаторов не имеют юридически значащих договоров на руках и их могут попросить съехать в любой момент;
— все деньги идут наличными;
— масштабы рынка никому до конца не известны;
и еще немало всего другого.

Как всё это если не решить, то изменить ?

Нужны три ингредиента:
— политическая воля внутри пр-ва Москвы;
— лобби на изменение федерального законодательства;
— заинтересованный банк (обязательно).

Далее всё это упаковывается в стратегию города по обеспечению социальных гарантий жителям многоквартирных домов в Москве.

В рамках стратегии реализуются следующие шаги:
1. Создается АИС «Аренда» в которой должны регистрироваться все агенты (риэлторы), арендодатели и квартиросъёмщики. Причем сама регистрация делается предельно простой как на портале госуслуг и скорее всего с его же авторизацией.
2. Каждый арендодатель и каждый квартиросъёмщик должен быть там зарегистрирован и, либо регистрацию проводит арендодатель, либо агент (риэлтор).
3. Все финансовые отношения между квартиросъёмщиком и арендодателем проходят только по безналу.
4. Если этот договор между физ. лицами, то при каждом переводе снимается 13% налога и удерживается банком в пользу города.
5. Если арендодатель зарегистрирован как ИП, то в этом нет необходимости, там и так происходят операции по безналу.

Параллельно с этим:
— принимается федеральное законодательство допускающее регионам вводить инкрементальные штрафы за нерегистрацию договоров между физ. лицами;
— принимаются московские нормативные документы вводящие инкрементальные штрафы;
— все крупные риэлторские конторы прессуются на предмет работы только по новым городским правилам;
— разрабатывается система мониторинга объявлений об аренде квартир для мониторинга средних цен и регулярной проверки соответствия ценам в АИС «Аренда», а также фактам регистрации сданности квартиры;

Плюс к мониторингу того сдаются ли квартиры или нет подключаются участковые, соседи, дружинники и так далее.

С ключевыми игроками на рынке аренды квартил для физ. лиц заключается договоренность о том что они начинают выставлять квартиры на аренду только с регистрацией через АИС «Аренда».

Цель — перелом общественного мнения в том что «черная аренда» допустима. Создание возможности официальной аренды для тех кто желает чтобы всё было по закону.

Последствия

Положительные
— упорядочивание рынка, перевод хотя бы до 50% договоров аренды жилья в легальное поле;
— наполнение городского бюджета;
— перевод до 300 миллиардов из наличного оборота в безналичный;

Отрицательные
— возможный рост цен на аренду на 13%;

Дополнительно:
1. При возможности договорится о распределении 13% налога по своему усмотрению городские власти могут внедрить систему автоматических отчислений в ТСЖ части налога, тем самым мотивирую ТСЖ на выявление незарегистрированных договоров. К примеру, в доме 200 квартир, сдаётся около 70 в среднем по 30 тысяч в месяц. Это получается что ежемесячные отчисления по налогам будут 30*0,13*70=273 тысячи рублей. А ежегодные 272*12 = 3264 рублей. Если город будет отдавать треть ТСЖ, то сможет снизить субсидии на благоустройство.

2. Второй способ — это жалобы соседей. Сейчас в gorod.mos.ru нет жалоб на «резиновые квартиры», так вот они туда добавляются + налаживается работа с провоохранительными органами и участковые начинают ходить по квартирам.

3. Самый тяжелый переходный период по уже заключенным договорам. Когда инициатива будет заявлена, а арендодатели будут готовы регистрировать договор официально только если арендаторы будут готовы доплачивать все налоги.

4. Возможны и «жёсткие меры» к информационным посредникам по модели, либо вы публикуете объявления об аренде так что потом факт аренды регистрируется в АИС «Аренда», либо это уголовные дела и блокировка сайтов объявлений в реестре запрещенных сайтов.

Разумеется я ничего не знаю о реальных планах московского и других правительств в этой области, а всё вышенаписанное не более чем мои домыслы.

  • Yaroslav Elizarov

    И заодно добавить страхование гражданской ответственности арендодателя, который по зарегистрированному договору сможет перекладывать эту ответственность на арендатора.

    • http://ivan.begtin.name Ivan Begtin

      Согласен, это полезная возможность.

  • http://www.gov-gov.ru Екатерина Аксенова

    Мне нравится. Заодно появится история квартиры и история арендатора.

    Главными противниками будут, конечно, агентства, потому что с АИС «Аренда» они вообще не нужны. Циан еще требует каких-то усилий, сайты объявлений тоже, а здесь посредничество окажется вытеснено в ультрадорогой сегмент.

    • http://ivan.begtin.name Ivan Begtin

      Я думаю что год-два и такое сделают, это просто само напрашивается — слишком очевидная тема.

  • Налоговый инспектор Роисси

    Фигня все это, потому что не сработает самый главный пункт вашего «прогноза» — «Плюс к мониторингу того сдаются ли квартиры или нет подключаются участковые, соседи, дружинники и так далее». Для русского человека на генетического уровне всегда было ЗАПАДЛО стучать. Аминь.

Яндекс.Метрика